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二手房交易税费知多D

2018-12-06 19:05:22
二手房交易税费知多D 二手房交易税费很多市民还是“蒙查查”。

鲁力摄 随着中山房地产市场整体回暖,中山北部区域二手房交易也日渐高涨。

但对于购买二手房的具体手续和事项,许多市民却不甚了解。

近日东升镇的林先生来电询问称,前几天他签了房屋买卖合同,为准备购房的乙方。

合同补充条款中有这样一句话:“甲、乙双方应根据国家法律、法规、规章、政策等规定,由乙方承担并及时支付本交易所产生的税费。

”那末二手房交易中都有哪些税费?大致如何计算? 为此,记者请教了中山市瑞美地产置业顾问杜飞。

杜飞告诉记者,根据我国现行法律、法规、规章、政策等规定,甲乙双方承担并及时支付二手房交易所产生的税费包括契税、印花税、营业税、城建税、教育附加税以及个人所得税等六个税种。

杜飞介绍,一般来说,二手房交易契税是成交价格的1.5%。

如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。

非普通住宅是指,凡“建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅。

另外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

印花税则指的是,买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖,双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。

凡是房产证填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。

满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照5.5%的标准交纳。

城建税为营业税的7%,教育费附加税为营业税的3%。

在个人所得税方面,凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税。

个人所得税有两种交纳方式:适用于可以提供房产原价值凭证的20%;适用于不能提供房产原价值证明或者公道费用凭证的:房产实际成交价格的1%。

如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以避免交,否则依旧需要交纳个人所得税。

如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

郑平

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