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北上广掀新一轮卖地潮上海世博地块本周集中

2019-03-08 22:54:32

北上广掀新一轮卖地潮 上海世博地块本周集中出让

备受瞩目的上海世博片区再次推出大量土地,A片区首批6幅地块本周集中出让,起始出让金总额45.6亿元。昨日,其中三幅地块分别被华泰保险、立业集团以及中电投三家公司摘得,单日合计土地出让总金额达26亿元。 包括世博片区土地出让在内,上海5月将有总共21幅经营性土地出让,创下年内月度新高。而与此同时,北京、广州等一线城市5月都将掀起新一轮土地出让高峰。 昨天上午,华泰保险集团股份有限公司以9.49亿元的底价摘得上海世博片区A02A-03商办地块;深圳市立业集团有限公司以6.36亿元底价摘得A02A-04商办地块,上述两幅地块成交楼板价皆为27075元/平方米。而下午世博会地区A09A-01商办地块的竞买尤为激烈,吸引了中国电力投资集团公司华东分公司、长江三峡集团、中国人保公司三家央企参与竞拍,终中电投华东分公司以10.1亿夺得地块,溢价率为22.6%,折合成交楼板价33192元/平方米。 由于A片区土地出让在一定程度上放开竞争,从而出现了多家企业竞拍同一地块的情形,搜房分析师张万雨表示。本周出让的6副地块截至报名期限,除A02A-03地块和A09B-01地块仅有1家企业竞买外,其余4幅地块均有超过2家企业参与竞买。这也使得世博会地区的土地出让首次出现溢价。张万雨表示,另外,世博A片区此次推出土地的起始楼板价均为27075元/平方米,普遍高于此前出让的B片区。 此外,值得注意的是,世博A片区地块出让首度允许民营企业参与竞拍,这使得昨日成功摘得A02A-04商办地块的立业集团成为首家抢滩世博园的民营企业。该公司专注于金融投资和实业投资。 在加大土地供应的调控政策要求下,除上海外,多地将在5月份迎来土地供应高峰。截至目前的统计显示,全国31个城市将在本月内共计推地392宗,共计面积约2005万平方米,尤其是一线城市将迎来一场土地盛宴。 21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,5月预计上海将有21幅经营性用地出让,合计出让面积为41万平方米,累计起始出让金额高达117亿元,不论是地块数量还是金额都为年内至今单月。北京市土地储备整理中心信息显示,5月北京市推出的经营性用地达13宗;广州市国土局信息也显示,5月广州挂牌的土地项目达15宗。而除了一线城市外,二线城市杭州也宣布5月将推出26宗土地,总出让面积达123.83公顷,创下今年以来的推地量新高。 一线城市土地市场供需始终偏紧,尤其是部分中心区域的用地,往往呈现僧多粥少的局面。同时,一线城市土地风险相对较低,一旦有优质地块入市,抢夺势必激烈,随着开发商资金面出现较大周转余地,抢地过程中若出现较高溢价将在预料之中。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示。

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