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地产商再爆资金链断裂A股风险骤增

2018-11-30 18:18:56

地产商再爆资金链断裂 A股风险骤增

浙江兴润置业投资有限公司违约事件,发生在房地产(行情 专区)融资收紧、房企去库存降价背景下,使这家不知名的房企瞬间被推上风口浪尖。

18日,由奉化市政府牵头,地方银监部门和中国人民银行(行情 专区)奉化支行、建设银行(行情股吧买卖点)共同参加沟通协调会,讨论兴润置业如何偿还35亿元债务问题。

15家银行卷入房企违约风波

奉化是个县级市,距浙江省宁波市30公里,当地人口约50万。在奉化萧王庙街道泉溪江西侧,法式别墅区桃源府邸项目已停工数月,因拖欠电费,工地大门已无法电动开启。售楼处大门紧闭,地上放着一张水费催缴通知单。

该工地开发商是兴润置业,奉化的龙头房企,曾列于宁波百强企业第33位、建筑房企前5位。如今该公司面临负债超35亿元、资不抵债困境。当地已成立专案组和应急工作领导小组处置相关工作。

兴润置业是一家总部位于奉化的非上市房地产开发商。兴润置业成立于2000年9月5日,注册资本4亿元,法人代表沈明崇,实际控制人是其父沈财兴。沈财兴名下还有多家企业。工商资料显示,以沈财兴为法人代表的有浙江兴润阳光建设有限公司、浙江沈氏建设有限公司等。

中国证券报从奉化消息人士处获悉,沈财兴是象山人,做建筑包工头出身,兴润置业从未离开过建筑和房地产领域,没有涉足过其他领域和业务,是一家典型房企。兴润置业是奉化当地的房企,沈财兴是奉化房地产协会会长。

自1988年以来,该公司相继在奉化开发10多个楼盘。目前在建项目有甬山新村和桃源府邸,参与长汀村旧村改造项目。截至目前,该公司已开发房产面积100多万平方米。兴润置业鼎盛时期为2006年,当年度该公司完成营收25亿元。

据奉化金融办提供的信息,兴润置业实际控制人为沈财兴、法人代表为沈明崇,父子俩因涉嫌非法吸收公众存款罪,已于3月11日被移送至奉化人民检察院。

奉化金融办提供的信息显示,近年来,兴润置业及关联企业经营管理混乱,资金链条断裂,经过核实几家公司资产债务情况,初步结论是已经严重资不抵债。

从目前情况看,兴润置业及关联企业总负债35亿多元。其中,银行贷款约24亿元,非法吸收公众存款7亿多元,拖欠工人工资和工程材料(行情专区)款等约4亿元。在民间借贷的7亿多元中,借款利息基本为年利率18%-36%不等。

中国证券报了解到,在24亿元银行贷款中,涉及建行、浦发和农行等15家银行。其中,建行奉化支行放贷额度,超过11亿元。

正寻找接盘者

桃源府邸规划三期共建51幢独立别墅、172幢双拼别墅、23套公寓和1幢会所,按计划2011年12月开工,2013年12月交付。据此前公开资料显示,该楼盘排屋起价560万元/套,独立别墅售价3000万元/套。

据工地工人介绍,该楼盘已停工四五个月,原因是老板欠钱没办法再开发下去了。到工地现场去查看的业主表示:如果这个项目终沦为烂尾楼,那才是麻烦。

根据应急小组相关人士消息,可能会有企业接盘,以保障购房户利益。

据专案组初步统计,兴润置业资产总额在27亿-30亿元,实际亏空亿元。近几年内,由于奉化地价下跌,该公司资产总额缩水约14亿元。

业内人士认为,小房企抵御调控风险能力较弱。在楼市上涨时,地方政府推地时把起拍价定得高,企业高价拿地。楼市下行时,地方政府为提高拍卖成交率,又把相邻地块起拍价定得低。变相造成高价购地公司资产严重缩水。

奉化国土资源局官方站显示,2010年1月,兴润置业以6.6亿元的价格,拍得奉化萧王庙街道泉溪江西侧、弥勒大道南侧宅地,折合楼面价7852元/平方米。2013年12月,世茂集团子公司拍得奉化萧王庙街道泉溪江东西两侧、弥勒大道以北宅地,折合楼面价3204元/平方米。

兴润置业参与的长汀村旧村改造项目,由于地价下跌让该公司的资产至少缩水10亿元。

3月18日,由奉化政府牵头,地方银监部门和中国人民银行奉化支行、建设银行共同参加沟通协调会,讨论浙江兴润置业如何偿还35亿元人民币债务的问题。相关人士透露,地方政府倾向于寻求出售其剩余资产。

3月14日,《宁波》以《宁波奉化兴润置业事件处置有序》为题的报道提到,近年来,兴润置业及关联企业经营管理混乱,资金链断裂,经对该公司几家子公司资产债务情况初步核实,已资不抵债。目前奉化市成立的专案组和应急工作领导小组正有序处置相关工作,针对涉事机关事业人员,市纪委也已介入调查。

多地开发商以价换量

近,在杭州、常州、成都、宁波等城市,部分楼盘开始降价促销。房地产降价之风已经刮至北京,万科某楼盘低于预期元/平方米入市后,引发业内对于一线房价的担忧。

降价销售已成为近期开发商应对冲击的首要选择。保利地产(行情股吧买卖点)在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动,首次置业者,首付一成,剩余部分可分4个月付清。分期首付实际上是开发商为购房者提供无息贷款,开发商要为买房人垫付资金。中原地产首席分析师张大伟表示,房屋降价势头已从二三线向一线城市延伸。

随着房地产增长出现疲态,金融机构逐步收紧对房地产企业贷款,已有银行暂停办理房地产夹层融资业务和供应链金融业务,对房地产开发贷款和经营性物业抵押贷款进行严格总量控制。

银行界人士表示,在经济增速下行、资产泡沫积聚、货币政策紧平衡的背景下,一旦发生风险暴露,处置起来非常困难。

市场人士预计,由于担心未来信贷环境或将进一步收紧,一些受信贷紧缩冲击的房地产开发商会继续降价促销,以便迅速消化库存,回笼资金。(中国证券报)

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