房产多地楼市松绑出怪招都很低调怕被指救市

2019-07-09 14:28:21 来源: 和田信息港

[房产]多地楼市松绑出怪招都很低调:怕被指救市

SMM讯:松绑频出怪招都很低调 就怕被指救市

我市已到购房好时机、再不救市就崩盘、买一套房可落户5人面对楼市低迷调整,近期一些城市或明或暗频频出台政策放松限购,唯恐被贴上救市标签。土地财政压力下,政府有形之手底线在那?

唯恐被指高调,只能频出怪招

一些地方近期出台的救市举措不仅花样翻新,且多为偷偷摸摸,一些举措甚至被称为没有底线。

口头传达放开限购。济南自7月10日起取消商品房限购政策,但要求只做不说,南昌紧随其后口头传达放开限购。近期,广州、杭州等地的部分楼盘陆续低调松绑,政府对开发商仅限 口头传达,不发文件。和此前高调限购不同,近一些地方政府低调为楼市限购松绑,唯恐被舆论贴上救市标签。

放宽户籍变相救市。7月初,广西北海、玉林等部分城市出台新政,居民在南宁市购房可落户南宁。呼和浩特、海口、武汉等城市也出台类似政策。如海口就强调,购单套房120平方米以上可落户5人。

头条号召买房。常州近日头版头条刊发文章《我市已到购房好时机》,从商品房销量、市区供销比、商品住房均价已无下降空间等3方面来论证近期是常州市民买房的好时机,并且指出不排除房价涨价的可能。

安家补助变房补。安徽滁州市房管局等部门近日联合发文规定,大专以上学历或中级以上专业技术资格的技师,凡2014年1月至2015年12月期间在当地首次购买普通商品住房(144平方米以下,不含二手房)即可申请补助。这种安家补助被称为变相购房补助。

供需失衡加压,土地财政助推

房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区,如今已有一些深陷泥潭,不仅西部三四线楼市出现风险集中区,东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入鬼城。

江苏淮安市区人口不足百万,近年来却涌入380多家开发商,而实际上有200家左右市场就饱和了。海口一个高端项目开发了900余套住房,去年6月开盘至今成交不足百套。

短期大量开发导致部分三四线城市供求关系恶化,大型开发企业纷纷逃离。中原地产研究中心监测数据显示,去年前三季度十大标杆房企虽然购地金额创出新高,但新增购地城市三四线城市占比为零。业内人士认为,一些地方政府或偷偷、或变相、或越位救市背后,是对楼市下行的焦虑,对分类调控的迷茫,更是土地财政压力下的无奈之举。

据国务院发展研究中心的一份调研报告显示,在一些地方,土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%,而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华认为,各地出台限购松绑令,核心原因在于地方财政税收对土地财政的过度依赖。

用好有形之手,管放如何平衡?

目前,房地产市场的主要矛盾正从总体偏紧逐渐转为结构性过剩。国家统计局发言人盛来运说,房地产市场的分化调整,短期确实对经济运行产生一定压力,但是房地产市场调控从长期来讲,既有利于房地产市场本身的健康运行,也有利于国民经济可持续健康发展。

中国指数研究院华中市场总监李国政认为,改变不利的供求关系不能只依靠打压手段,既要支持正常合理的购房需求,更要增加不同层次的市场供给,发挥市场与保障的双重作用。

值得警惕的是,一些地方政府的救市措施几乎都没有达到预期目标,反而加剧了地方政府对土地财政的依赖症,如饮鸩止渴。

全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。住建部政策研究中心主任秦虹表示,从长期看,取消购房资格限制,违背了抑制投资投机性需求,保证合理购房需求的调控初衷。中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策,从而让真实的需求可以得到实现。

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